Как купить жилье по ценам "ниже рыночных"

В сети немало материалов о том, как купить жилье по ценам "ниже рыночных". Однако на деле оказывается, что речь идет о тех группах объектов недвижимости, которые имеют особенности, снижающие их цену относительно "нормальных" объектов, таких особенностей не имеющих.

Одним из наиболее популярных способов сэкономить на покупке жилья до 20-30% считается покупка квартиры в строящемся доме. Однако следует иметь в виду, что в данном случае существует риск затягивания сроков строительства объекта (превращение его в долгострой). На рынке первичного жилья практикуются также предложения "от застройщиков" или так называемые "акции", по которым можно купить квартиру еще дешевле, но зачастую за ними ничего не стоит, а если и стоит, то найти такие предложения рядовому покупателю с улицы вряд ли удастся.

На рынке вторичного жилья цены на квартиры варьируются очень сильно в зависимости от локации (местоположения), типа постройки, возраста здания, площади и комфортности жилья и других факторов. Ценовой разброс в сегменте вторичного рынка гораздо больше, чем для новостроек. Цена элитки в престижном районе может в несколько десятков раз превышать стоимость квартиры в "хрущобе", расположенной где-то на отшибе.

Кроме того, есть дополнительные обстоятельства, на которых может сыграть покупатель, стесненный в средствах. Если подвернулась "убитая" квартира (в аварийном состоянии) с хозяином-алкашом, то, скорее всего, ее покупка даст существенную экономию средств даже с учетом будущего ремонта, хотя первой реакцией нормального покупателя при осмотре такой квартиры будет убежать оттуда как можно дальше.

Но ведь деньги не пахнут, а речь-то именно о них, точнее, об их экономии. Здесь требуется хотя бы приблизительный расчет будущих затрат на приведение жилья в порядок, чтобы желаемая экономия в результате такой покупки не превратилась в реальный убыток.

Источник - Доска объявлений "Товары и услуги"